上个星期小编去一个刚需项目踩盘，走进销售中心发现一个客户都没有，置业顾问都在前台站着在等下班。带着疑惑询问之后才知道，这个项目前两天刚刚售完，加推信息还没有公布出来。

小编纳闷的问了一句，最近来买房子的人多吗？置业顾问说到，因为我们这个项目是刚需盘，现在主城区位置比较好的刚需项目越来越少了，所以来买房子的人也比较多。

听了置业顾问的话，小编才发现自己忽略了一个已经成为事实的现象，主城核心区已经不再适合刚需了。

地价攀升主城核心区在劝退刚需

年，重庆诞生了第一块“万元地”，由首钢在悦来拍出，当时的楼面价是元/㎡。此后，重庆土拍的价格就节节攀升。年，卓越以元/㎡的价格，竞拍得到南岸南坪地块，刷新了重庆土地成交楼面价天花板。

楼面价与实际房价的关系成正比例相关，实际房价=楼面价+建安成本+销售成本+企业利润。按照重庆目前的行情估算，楼面价与房价的比例大致在1:2左右，万元地的实际售价，基本都要到达到元的单价，这实在不是一个刚需能够承受的价格。

开发商为了能够盈利，把这些万元地想尽办法往贵了修，往大了修，最典型的代表就是大平层。越是核心的地块，就越是倾向于修建大平层，比如渝中区的来福士、万科锦绣滨江等。

大室所趋刚需族该去哪儿买房

繁华的背后是排挤，这已经是一个不争的事实，刚需族无法改变这个大环境，能做的只有认清现实，趋利避害，有所取舍的做出适合自己的选择。

小编更倾向于选择在不那么核心的区域买房。重庆的开发建设，有明显的先后之分。江北区、南岸区由于靠近主城核心，开发较早，渝北区、北碚区在一路向北的发展下，日渐成熟，巴南区、沙坪坝、九龙坡、大渡口的价格相对比较低。在一个合适的区域，选择一个交通便捷、配套齐全的项目，也能满足刚需的居住需求。

重庆很多人都有新房情节，不喜欢买二手房。重庆二手房上架二十万套，还有价无市，在某种程度上说明了这个情况。其实二手房对于刚需来说是一个不错的选择。二手房使用一段时间后会有所折损，相对价格会比新房便宜一些，且周边配套也会更完善，其中不乏交通和位置比较好的项目，这就对刚需来说很友好。

主城核心区的新房越来越大、越来越贵是无法逆转的大趋势，但是刚需也有相应的选择和机会，理性看待，不必慌张。

下面给想买房的朋友们推荐一些优质房源：

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