“金九银十”已到，各大开发商纷纷推出楼盘折扣、购房好礼、送物业费、房价直降等各种层出不穷的优惠活动，吸引购房者买房。“以价换量”成为开发商“金九银十”抢收重要营销手段之一，新一轮“降价潮”悄然来袭！那么，房价下降在即？

新一轮“降价潮”来袭！

现折扣、直减等楼盘优惠

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据了解，目前房地产市场已经迎来新一轮“降价潮”，不过该“降价潮”属于“变相降价”。开发商不仅通过自己官宣优惠活动，还通过平台活动和政府组织的房交会，进行透传房企推出的各种楼盘优惠，吸引购房者买房，从而促进成交。

房企

近日，恒大集团董事局主席许家印在集团会议上宣布，9月7日至10月8日，恒大全国楼盘全线7折。暂不说恒大此次动作是“真优惠”还是“噱头”，但足以说明，在传统的“金九银十”到来时，恒大打响了楼市抢收第一枪。

挑房节

不仅如此，房企除了官宣楼盘优惠，还借助平台影响力，进一步透传房企楼盘优惠活动，吸引购房者参与购买。

近日，58同城、安居客举办的“全民挑房节”，吸引碧桂园、万科、金地集团、中国金茂、世贸、华润置地、招商蛇口、中南集团、金科、龙光地产等超家品牌房企参与。其中，品牌房企推出打折、独家优惠、一房一价、购房有礼等活动。

据了解，部分城市特价房直减百万优惠。例如，位于三亚海南陵水富力湾㎡的房源优惠直减96.8万元；广州黄浦区的萝岗区府㎡的房源优惠95.5万元；南京润州区中南·上悦诗苑也给安居客用户独家优惠50.1万元；北京房山天资华府㎡的房源更是直接给到用户万元的抢房优惠。

房交会

此外，为了深入贯彻住房不炒的定位和稳地价、稳房价、稳预期的要求，积极支持刚需和改善性购房需求，部分城市举办了房交会。

据了解，在8月28日到10月31日重庆两江新区开展房交会。该房交会吸引了融创、龙湖、万科、金科等辖区30家品牌房企。

在房交会期间，购买参展项目的新建商品房且已网签重庆市商品房买卖合同的，将享受一定专属优惠；在符合银行信贷政策前提下，属首房首贷的，可享受银行按揭贷款首付两成优惠；四川籍个人买房的，可以跟重庆市民一样享受购房税收政策，即三无人员的首套房不用交房产税。

由此可见，在两江新区房交会期间，不仅仅是开发商楼盘有优惠，政府也开了“绿灯”，四川籍外地人买房可免房产税。

惠民活动

此外，8月15日-10月15日，重庆渝北区举办了“年渝北区非住宅去库存惠民活动”。活动期间商铺最高可享5折优惠，还有车位购置优惠1万元、购房参与抽奖随机立减元到元房款补贴等优惠。

58安居客房产研究院西部分院分析师安Sir-文艺复兴称，不管房企以何种渠道透传楼盘优惠，其核心仍然是希望通过营销手段促进成交。从目前房企推出的楼盘优惠活动看，以打折、特价、直减等形式推出的优惠相当于“变相降价”。对购房者来说，是实实在在的优惠，能直接降低购房成本，从而买房更容易。

房价降价在即？

一些二线市场现实质性降价

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受疫情影响，上半年房企可谓是举步维艰。一方面销售目标完成不尽人意；另一方面资金压力倍增，多家房企因资金断裂破产，债务缠身。

据人民法院公告网显示，截止8月11日下午三点左右，年内全国已家房地产相关企业破产，平均每天有2家被清算。

值得注意的是，近日，市场盛传的监管部门设置“三道红线”，限制资金违规流入房地产行业，促使房地产行业回归健康和理性。即剔除预收账款资产负债率为70%、净负债率为%、货币短债比为1。

截至中报，“三道红线”均越过的房企有恒大、融创、泰禾、富力、绿地，扣除预收账款的资产负债率超过70%，净负债率超过％，现金短债比也不到1倍。

由此可见，房企面临着降负债、资金压力等问题，房价是否真的会有所下降呢？

据了解，一些二线市场已经出现了实质性降价。近期，合肥高新区推出抄底特价房，直降多元/平方米，最高降66万；郑州某二环项目，单价从1.55万元/平方米降到了1.1万元/平方米。

58安居客房产研究院西部分院分析师安Sir-看楼市称，纵观全国楼市现状，在“房住不炒”定位和“因城施策”指引下，房价整体比较平稳。对于房价涨幅过大，楼市过火热城市，政府也及时出台收紧政策，保障房价稳定。从7月份开始，不少热门城市，例如南京、深圳、宁波、杭州、东莞都出台限售、限贷、限价等楼市收紧调控政策。

因此，在政策的调控下，开发商也不会随意将房价大涨或大跌。不过，为降低负债，回笼资金，完成全年销售目标，开发商会抓住“金九银十”契机，集中式促销。通过“以价换量”、“变相降价”，吸引购房者。

而对于购房者来说，今年的“金九银十”不失为购房好时机，尽管全国房价直降概率小，但各种优惠活动足以减低购房成本。如遇到心仪的房子，又恰巧有优惠，价格合理，刚需能买就早点买，尽早上车。