前两天，锐理数据颁布了《年重庆主城区二手房墟市年度研讨汇报》，依据这份汇报来看，年重庆主城区二手房室第墟市成交量加价跌，终年共成交了套，同比飞腾11%，成交均价元/㎡，同比下落2%。

而形成二手房墟市成交量加价跌的首要起源，我觉得有两点，一个是受墟市影响，一个是受老项目标影响。

怎么领会？

先说墟市方面，众人领会，重庆年楼市的炽热始于第一次齐集土拍，二手房墟市那时的无论是成交价照样成交量都到达了一个“顶峰”。

到了下半年今后，楼市遇冷，不少业主纷纭抑价发售，却仍然置之不理，墟市趋于理性，与上半年的炽热行情显现出“冰火两重天”的形态。

岁暮，由于调控的放松，二手房墟市又在渐渐升温，成交量在缓缓增进，成交价也较量褂讪，这点咱们依据每期统计的二手房15天确实成交价就可以够看出来。

再看老项目方面，尽管五六月那波行情使得二手房墟市成交有必然幅度的飞腾，但成交价涨幅较大的主如果小部份较量热点的次新小区，大部份老古旧二手房小区的价值照样偏低的。

这一点锐理数据的汇报也提到了：地域来看，北碚区受北碚老项目成交影响，价值垫底，不及元/㎡；从小高层墟市来看，遭到大学城、北碚老城区、李家沱等板块老项目成交，拉低均价；从别墅墟市来看，受逸翠庄园、中安翡翠湖等底价别墅成交，拉低均价。

看来，二手房确实的房价仍然各自分裂着，并且由于二手房各自的品格不同，价值分裂更为繁杂。最后的了局即是，一边抑价能力贩卖去，一边加价都有人排着队买。

上面，我依据安居客，链家的归纳数据，列出了9月重庆主城区挂牌价涨跌幅的前10名，以供众人参考，看看哪些小区在加价，哪些小区在抑价。

1.重庆总部城（D区）挂牌均价元/㎡，涨幅29.8%

位于渝中大坪，今朝在售房源：

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2.龙景花圃挂牌均价元/㎡，涨幅28.6%

位于渝北龙溪，在售房源：

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3.保利碧桂园云禧（三期）挂牌均价元/㎡，涨幅23.9%

位于巴南龙洲湾，在售房源：

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4.天景28阙挂牌均价元/㎡，涨幅23%

位于南岸南坪，在售房源：

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5.天奇花圃挂牌均价元/㎡，涨幅22.8%

位于北碚龙凤桥，在售房源：

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6.国瑞爱与山（B区）挂牌均价元/㎡，涨幅20.7%

位于大渡口双山，在售房源：

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7.富力城第壹站（商住楼）挂牌均价元/㎡，涨幅18.4%

位于沙坪坝大学城，在售房源：

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8.中庚城（A区）挂牌均价元/㎡，涨幅17.6%

位于北碚蔡家，在售房源：

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9.首钢美利山（二期）挂牌均价元/㎡，涨幅17.5%

位于渝北农业园区，在售房源：

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10.融创都铎庄园（3期）挂牌均价元/㎡，涨幅17.2%

位于巴南鹿角，在售房源：

1.龙湖蓝湖郡西岸二三四组团挂牌均价元/㎡，跌幅22.5%

位于渝北鸳鸯，在售房源：

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2.高贵苑挂牌均价元/㎡，跌幅17.8%

位于巴南李家沱，在售房源：

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3.巴蜀丽景挂牌均价元/㎡，跌幅17.4%

位于渝北新牌楼，在售房源：

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4.金刚塔小区挂牌均价元/㎡，跌幅17.1%

位于渝中解脱碑，在售房源：

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5.张家花圃街50号小区挂牌均价元/㎡，跌幅16.4%

位于渝中区观音岩，在售房源：

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6.瑞吉花圃挂牌均价元/㎡，跌幅16.2%

位于渝北黄泥磅，在售房源：

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7.光华南桥人家花圃挂牌均价元/㎡，跌幅15.7%

位于江北南桥寺，在售房源：

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8.上邦国际社区挂牌均价元/㎡，跌幅15.5%

位于九龙坡白市驿，在售房源：

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9.巴蜀清秀挂牌均价元/㎡，跌幅15.2%

位于渝中大溪沟，在售房源：

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10.岩湾小区挂牌均价元/㎡，跌幅14.6%

位于北碚龙凤桥，在售房源：

备注：

本次统计数据皆为建面均价；

文中数据首要起因于安居客、链家等网站，会有必然的滞后性，于是文中数据仅供参考。

归纳：

咱们每隔一段功夫就会在安居客截取重庆主城区二手房挂牌价涨跌幅排行榜，发觉房价摇动最大的时时因而下几类屋子：

1.老古旧。这种房产在屡屡涨跌幅排行中，吞噬主力，由于这种房产特别不好估测，有或许这个月挂牌价跌十几个点，下个月挂牌价又暴涨；

2.豪宅，别墅。这种房产也是屡屡涨跌幅排行榜中的常客，豪宅别墅这种产物的价值，完满是一房一价，摇动太大；

3.商住楼。此次有一个贸易性质的公寓上了涨幅榜，出乎我的预料，通常屡屡都是上跌幅榜，此次商住公寓的倏忽加价，背地的逻辑还需求观察。

涨跌幅排行榜，可是一个挂牌价，关于成交价没有太大的引导意义，并且这是一个均价，然则经过涨跌幅排行榜，咱们能知晓这些小区业主的心态改变。

许多人不睬解咱们每月统计新居，二手房，挂牌价，成交价的意义，原来很容易，挂牌价最能响应当下重庆楼市二手房业主的心态，成交价则是对众人贸易的一个参考。

此次涨跌幅排行榜，能够看出来，重庆二手房墟市照样处于周旋阶段，尽管有部份人抑价卖房，但也有部份业主加价，均价处于一个褂讪形态，没有呈现暴涨狂跌的局势。