轨道交通如何影响城市经济发展？

轨道交通在解决城市拥堵、提高交通通达度和便利度、促进经济发展和工商业繁荣、提升城市形象和品位等方面都起着至关重要的作用。对城市规划模式影响最大的，最为常见的就是城市地铁，它能够让人流、物流、商流和信息流快速流动和聚集，为城市发展提供强有力的载体。随着商业资源向地铁出入站点集聚，向地铁沿线逐步扩展，更形成换乘枢纽的商业融合发展，极大地影响城市的商业发展布局，促进产业结构调整、社会经济发展和城市能级的提升。显而易见，地铁沿线正在成为城市的黄金经济线，着力开发建设这辆财富列车，就能够进一步拉动城市经济发展的速度和质量。

重庆，正在通过加速建设“轨道上的都市区”，引领城市经济发展的新格局。根据重庆十四五规划，到年，18条轨道交通运营路线将重庆城区串联，实现“一小时经济圈”、“一小时通勤圈”和“一日生活圈”。

截至目前，重庆中心城区已建成9条轨道交通线路，覆盖机场、高铁站、综合枢纽、商圈等重要功能节点，最高日出行量超过万人次，在市民公交出行中的占比达到40%。（数据来源：《年重庆市中心城区交通发展年度报告》）轨道交通方便重庆市民出行的同时，推动区域经济协同发展的作用也日益显著。昔日的不毛之地，随着轨道线路的抵达，区域进入快速发展，驶向繁华。随着轨道交通6号线的通车，北碚蔡家从“荒郊野外”崛起为新兴城市，数十万人才的涌入，交通、商业环境焕然一新。19年1号线碧山站通车，璧山全面融入主城，半小时通达主城商圈，区域价值进一步升级。再看今年8月8日，江条线通车，江津率先融入主城，同城化发展提速，产业发展更迎来“新风口”，板块未来价值不言而喻。

轻轨通到哪里，房价涨到哪里？

轨道交通规划作为城市经济发展的风向标，地铁带给其沿线房地产的经济效益是毋庸置疑的，对周边土地的房屋保值增值的影响更是有目共睹。

地铁开通前1年和通车2年，沿线区域房产升值速度最快。（数据来源：《商业地产地铁效应专题报告》戴维森）地铁通车后，北京，上海，广州地铁周边物业价值均得到大幅度的提升。离地铁站米的近郊物业升值在20%到25%，远郊区物业的价值提升则在10%到15%。（数据来源：年《商业地产地铁效应专题报告》）。

根据《交通年报》，重庆交通基础设施不断优化的近三年来，35%的市民可以在10分钟步行至最近的轨道车站！随着未来重庆城市交通的发展，在轻轨周边置业已经成为了一种趋势。对于刚需购房者，“有地铁吗，地铁多远，什么时候开通？”是不少刚需购房者的灵魂三连，“买房就买轻轨房”更是投资客买房的金科玉律。轨道盘作为众多投资客眼中的“香饽饽”，其热销成为了近年来楼市颠扑不破的规律。

而在重庆众多的轨道交通线路中，3号线贯穿主城南北，已为一条让区域价值跃迁的黄金线。26年来，渝北区的房价翻了近20倍，目前渝北区已经有部分新房的套内价格逼近2.5万元/平方米；渝北区能成为重庆市发展最快、房价涨幅最大的区域，轨道3号线在其中起到了不可忽视的作用。（数据来源于：世联评估、安居客）

而另一条打通重庆西、北两大发展极的5号线，串联起众多热点板块和价值节点，西连科学城南-江津区，北至重庆战略新中心-空港，全线合拢开通后，将串联渝北、江北、渝中、沙坪坝、江津等9大区域，成为又一条名副其实的黄金大动脉，其城市带动效未来或将超越3号线。随着5号线一期(石桥铺-跳蹬)于去年1月投入运营，重庆"西进"更是如火如荼，开通当月二手房参考均价元/平，环比12月上涨0.72%，同比去年同期上涨3.79%，其中九龙坡华岩新城1月二手房参考均价元/平，环比12月上涨0.91%，同比前年同期上涨6.58%。无疑更加验证了“轻轨一响，房价必涨”的楼市规律。（数据来源于：房天下研究院发布）

5号线江跳线正式通车，沿线房价升温

你准备好投资了吗？

8月8日，随着5号线江跳线的正式通车，江津区到重庆中心城区已实现30分钟可达。

新老城区连为一体，江津城区以及双福新城全面加速融入主城发展，未来价值不可估量！

“江跳线”起于重庆轨道交通5号线跳磴站（不含），止于重庆江津区圣泉寺站，全长约28.22公里，共设石林寺站、九龙园站、双福站、享堂站、江津高铁站、圣泉寺站6座车站。

根据《重庆市轨道交通对沿线房地产价值影响研究》的专题研究结论来看，轨道站点周边房价的影响效应更为集中。站点附近0-m范围内，其正面影响较大；在-m的范围内，影响达到最大值。楼盘向最近地铁站靠近m则会使得房屋价值每平方米相应增值0.66%。在这个范围内，融创中梁融耀城直线距离轨道5号线双福站仅约m，融创晓风澜庭直线距离5号线圣泉寺站仅m，半个小时就能够从江津到达重庆中心城区，远期还将与7号线、17号线和渝昆高铁实现便捷换乘，两个项目都是非常不错的轨道盘投资首选。

目前融创江津三盘联动，置业轨道盘机“惠”来袭，融创·晓风澜庭15#楼王即将加推，总价约65万起买建面99㎡看江大三房。融创中梁·融耀城建面约85-㎡轨道花园洋房，总价约65万起即可入手。更有滨江春城现总价约50万起即可入手花园洋房。

融创·晓风澜庭位于滨江新城最精华的约1.5公里滨江人文生活带上，拥有一线滨江景观资源，四大公园环绕。紧邻江跳线圣泉寺站、近3大商业中心。就区位价值和资源配置而言，融创·晓风澜庭交通便利，商圈聚集，望山见水，拥有江津最高能的城市公共配套、最宜居的滨江人文生活带。

融创中梁·融耀城位于双福新区，直线距离轨道交通江跳线双福站仅约米，紧邻团结湖大数据产业园，项目既拥有直达重庆中心城区的便捷交通，又近享公园生态绿化和双福商圈一站式购物体验，还与科技产业同行，是产城融合发展的代表作品。

滨江春城择址于江津区宜居高地滨江新城板块，10载打磨缔造一座千亩大城。项目周边环绕万达广场（建设中）、新天汇、梦鲤天地、汇金中心等旗舰商业，坐拥绕城高速、成渝环线高速、轨道5号线延长段（建设中）、江北大道、南北大道等便捷路网。内部园区打造约12.5万方圣泉湖公园，即享城市繁华又享自然宁静，是江津公园大盘代表作。产品规划为星空洋房、退台洋房、溪岸院墅。