给大家分享最近重庆的土地市场：

78宗、亿元、1.2万亩、万方

这就是重庆年土地市场的表现。

年全年，土地均价约元/平，溢价率11.82%。年至今，重庆主城重新启动了有一定规模的供地，成交均价元/平，溢价率15.95%，显著的增长了。

土地市场热度回升，供应约25宗土地，吸引了万科、保亿、东原等近二十家开发房企参拍，出现了多人争抢一块“肥肉”的现象。

换言之，土地市场的回暖，相应各区域的供应量和成交量比例失衡，众多区域明显出现供给不足，楼市呈现小阳春状态。同时，在锐理数据梳理中发现，目前所推出地块除了少数地块位于二环内，其余地块多处三环以外，公告楼面价最高达到元/㎡，偏远地区如蔡家、西永板块地块吸引力显著。

“价格贵、地势偏、不成熟”。

这就是现在的市场供地情况。

外行看热闹，内行看门道，通过拿地信息，这些真相不能不知道。

真相一：土地供应集中亮相，房价持续稳中求胜

据锐理数据统计，截止年3月，随着空港新城土地推荐会，巴南近亩31宗地集中亮相。同时，北碚区蔡家组团、南岸区茶园组团、两江新区水土组团、渝北区两路组团、巴南区李家沱组团、两江新区水土组团等地块相继跑步登台。

此次重庆土地市场供应集中亮相，土地市场热度升高，目前来看，房价短期内不会有较大的波动。

真相二：土地价格涨幅明显，拿地成本占比提高

据铭腾数据统计，目前各个区域所推出新地块土地，土地价格涨幅明显，低价土地逐渐消耗殆尽，未来出来的楼盘，其拿地成本将会越来越高。

部分区域公告楼面价：中央公园1，公告楼面价元/㎡；上桥，公告楼面价元/㎡；蔡家1，公告楼面价元/㎡；西永土主1，公告楼面价元/㎡；西永1，公告楼面价元/㎡；西永2，公告楼面价元/㎡；两路，公告楼面价元/㎡；空港木耳1，公告楼面价元/㎡；李家沱2，公告楼面价元/㎡；水土3，公告楼面价元/㎡。

地价越来越高，各种建安成本相加，未来可想而知，珍惜现在市场上在售的房子，已经成为购房出路。

真相三：南北区域分布较均，核心供地持续缩减

从土地供应的结构上来看，年南北鼎立的格局已经基本形成。年，随着城市的扩张，城市中心物业会越来越稀缺。区域发展成熟的城市核心区域由于土地资源较少，出让地块主要集中在非城市核心区。

当车往城市边缘开，位置越来越偏，周围越来越荒，拿什么去拯救你那颗还想住城市核心的心？

最终，市场如此，为难的是买房客群，面临很多心理误区：再等一等，再看一看，现在供应土地这么多，难道还选不到一套好房？

真的很难选到，供应的土地偏、远、贵，好房如何谈好？对于城市而言，好地块只有那么几个，基于好地块上的好房，才真的难得。

龙洲湾商圈实景拍摄

现在的土地供应都集中在了内环以外，而内环以内和环线以内物业的稀缺性和价值正在进一步提高。值得
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