近日，济南历下区七家村的一栋仅有11.52平米的小房子“火了”，这座房子从一开始的起拍价16万经过次出价，最终以51.4万元成交，单价高达4.46万，比附近普通住宅足足高出了一半。据了解，这栋房子前身是一个传达室，没有厕所和厨房，但作为学区房，可以上十亩园小学和济南五中，这两所学校在济南都算得上是排名靠前的好学校，所以房源才如此抢手。相比之下，附近60-80平米的房子总价都在万以上，这套房子须付出的“代价”要小得多。

这种魔幻现实主义的事迹还发生在北京。4月初，北京一套普通小两居室大小的地下室卖出了万的高价！也许你不相信一个地下室能卖多万，你也不会相信这么一个性价比差到离谱的房子会有人买，但是事实是，真的有人买，而且还是抢着想买。为什么？还是因为学区房。而且，这还不是普通的地下室学区房，业主落户后可以上北京西城西什库小学，而这个小学可以直升北京到北京最好的中学——北京四中。

价值万的地下室

与动则十五二十万的学区房单价相比，这个地下室单价仅需106元/平方米。“性价比不要太高！”

北京西城学区房价位

这种案例在全国层出不穷，如此大的投入不外乎希望孩子能够“赢在起跑线上”！

但政府对这种以学区房抬高房价的做法是坚决抵制的，上半年，北京市相继出台了年城六区与通州区的义务教育阶段入学政策，海淀区、东城区的新购“学区房”登记入学都将受到限制！

海淀区要求：“自年1月1日起，在海淀区新登记并取得房屋不动产权证书的住房用于申请入学的，将不再对应一所学校，实施多校划片。”也就是说，年以后新买的房子将不再对应固定的小学，要实施多校划片。

丰台区则要求：今年也将在部分学校实行购置“二手房”房主子女多校划片方式派位入学，也就是“摇号入学”。

东城区与丰台区类似，也着手限制新购“学区房”的登记入学：入学登记的实际居住房屋不动产权证书为年6月30日后取得的家庭，自年起该家庭适龄儿童将通过电脑派位方式安排入学。

这一连串政策一出，就意味着很多北京老住户的房子将直接脱离学区房属性！而且就算现在过户都晚了，跑完手续也就基本快过时间了。

7月末，重庆渝北区教委发了一则通知，对区域内学区房的划片就读条件做出了新的规定：

截止当年8月31日，取得房产证和迁入户籍满1年以上（含1年）的适龄学生按照“三对口”政策划片入学。取得房产证或迁入户籍未满1年的，由区教委统筹安排入学。

重庆八中、渝北巴蜀小学、空港新城人和街小学等学位紧张的学校，区教委划定的招生范围内，二手房业主子女需迁户入住满五周年才能按“三对口”政策划片入学，迁户入住未满五周年的二手房业主子女由区教委统筹安排入学。

这就意味着很多已经有小孩的家长，本打算现在在片区内买套二手学区房，等过两年小孩到了入学年龄就可以读名校了。但现在这些家长可能不买了，因为二手房的“三对口”要求满5年。自家的孩子赶不上了。

从学区房的购买逻辑中不难发现：抢手的不是学区房，而是优质的教育资源，但这种资源的获取方式有很多种。同时你在花大价钱购买公立学区房的时候，是没有任何人会给你承诺任何事情的。

所以，还不如转换个思路，利用手上资金资源，通过其他方式理财创造收益，商业地产便是一个不错的选择！