重庆成交量最多二手房小区,TOP30出台

新的一年，你有置业需求吗？

如果有，那你做好买房之前的准备了吗？

什么准备？

一是时间，充足的时间去看房子；

二是功课，了解什么样的房子在满足生活需求的同时拥有更好的流通性？

毕竟未来你还有2-3次换房的需求。

所以什么样的房子在重庆更具流通性呢？

笔者吐血梳理出历年来重庆二手房成交量最多的30大小区，

并以此进行了区域、板块、小区、价格成交的分析对比。

希望能对你的购房决策有所助益。

有房子正在出售的朋友也可以看看，

你家的房子是否上榜？

前方真香预警！

01成交套数排名意外，著名“凶宅小区”夺冠上面就是笔者整理的数据。意不意外，成交套数排名第一的，居然是上品拾陆。该小区历年来的成交套数高达套。其实，上品拾陆这个小区，在重庆声名在外，并不在于它的成交量和价格，而是在于它的花边新闻多。你随便上网一搜，都能跳出一长串该小区“有点凶”的信息。（关于上品拾陆凶宅的八卦，网上有许多）不过，笔者要提醒一下各位，凶宅、闹鬼之类的说法，用脚指头想一想，都是迷信的说法。一笑置之，不可相信。除了上品拾陆之外，第二名，融创文旅城御林组团，成交套第三名，龙湖源著北区，成交套第四名，康德国会山，成交套第五名，恒大山水城，成交套......表格显示，成交套数各个档次的门槛，分别是：TOP30的门槛：套TOP20的门槛：套TOP10的门槛：套TOP5的门槛：套你家小区在TOP30的名单里面吗？如果在，恭喜，你住在一个流动性不错的大社区里面。02行政区排名尴尬，这几个区，无缘TOP30在重庆成交套数TOP30排行榜当中，哪些区亮眼？哪些区失落，哪些区找不到名字？第一名：渝北区，33个，占比超过30%第二名：江北区，8个，占比26.67%第三名，南岸区，7个，占比23.33%第四名，沙坪坝，3个，占比10%第五名，巴南区，1个，占比3.33%最意外的区，当属坡区。坡区的大杨石板块，一直以来，都是土拍市场的主力，是核心城区供应量最大的板块之一。坡区也不乏大盘，却无一个楼盘挤进TOP30，尴尬了！另外，和坡区一样，无缘入榜的区还包括：渝中、大渡口、北碚。

渝中区有点冤。渝中地盘小，项目少，大盘更少。

网图03板块排名宇宙中心的名号，不是虚的从板块来看，上榜TOP30榜单小区数量的最多的，是照母山。照母山，6个小区南坪，5个小区有2个小区入围的板块包括：北滨路，大石坝，大学城，龙溪，石子山有1个小区入围的板块包括：观音桥、西永、新牌坊、新南湖、石马河、南滨路、龙头寺、李家沱、江北嘴。从以上排名来看，照母山宇宙中心的名号，还真不是虚的。南岸区的南坪板块，超出了许多人的想象，居然有5个楼盘上榜。04价格排名照母山成了赢家在成交套数TOP30中，价格最高和最低的楼盘，都被金科承包了。价格最高的楼盘，是位于渝北区照母山的金科时代中心，成交均价元每平米；价格最低的楼盘，是位于沙坪坝区的金科廊桥天都，成交均价元每平米。就区域来看，成交均价最高的前10个楼盘，全部被渝北区和江北区瓜分了。成交均价排名前十的楼盘，均来自这几个板块：照母山（5个），北滨路（2个），江北嘴，大石坝，石子山。

成交套数的最多的上品拾陆小区，成交均价，仅仅排名23名。

二手房中

网图05在售在租套数：炒房客集聚地，藏不住了在成交套数TOP30中，在售套数最多的小区，是沙区的融创文旅城御林组团，有套在售。南岸区的两个小区，包下了第二和第三。南滨路的阳光国际新城，勇夺第二，有套在售；夹在南山和南滨路之间的“李家的城”和记黄埔御峰，拿下了第三名，有套在售。渝北区照母山的恒大山水城，排名第四，有套在售。沙区的金科廊桥天都，排名第五，有套在售。从在租套数排名情况来看，在售数量和在租数量，基本成正比。换句话说，在售的数量多，那么在租的数量同样多。这就让一些投资客扎堆的小区，曝露无遗了。让笔者意外的是，江北区投资客集中的楼盘，融景城，居然没有挤进成交套数的TOP30榜单。还得加油鸭！媒人观察：买房子，一定要买流动性能好的房子！房子值不值钱，并不是只是单看它的单价，或者总价。最为重要的是，要看房子的流动性是不是足够好。什么是流动性？我举个例子。你手握一套W的房子，挂出去之后，一年两掉都卖不出去，那只是你的账面资产。这套房子的流动性，极差。你手握一套W的房子，挂出去之后，很快就能卖掉，这就是你的变现资产。这套房子的流动性，极好。（图源网络）哪样的房子，流动性上乘呢？笔者一个银行内部从事房产评估抵押的内伙子，曾给我讲了一个秘密：北不过金渝大道，东不过铜锣山，南不过海峡路—龙腾大道，西不翻歌乐山，这个圈圈里面的房子，在银行眼里，就是流动性最好的房子。我还举一个例子。笔者朋友缪鸿裕先生，是美联物业西南区董事总经理，在重庆房地产业界，摸爬滚打了十几年，经过他之手交易的二手房，成千上万。在笔者看来，他手握重庆二手房的价值密码。关于流动性，他曾举了一个生动的例子。他在香港的房子，挂出去之后，降价5%，一周之内必能成交。这就是上乘的流动性。在重庆，挂出去的房子，降价5%，如果能在1个月之内成交，也算不错了。上面笔者整理的重庆成交套数TOP30排行榜，其实也给我透露了重庆二手房流动性的秘密。（图源网络）笔者总结，在重庆，流动性好的房子，把握这几条原则：从大的区域来看：北区是首选，其次是渝中、南区，其它区位，再次之。从小板块来看，照母山、南北滨路、南坪、观音桥、江北嘴、石子山、新牌坊这些板块，可以作为首先考虑的板块。从小区规模来看：大社区+大城配套，是首选。从产品业态来看：首先洋房和小高层等产品。从品牌来看，一线头部房企，永远都是首选的品牌，没有之一。看完今天的分析，希望能帮你洞穿二手房价值的秘密！这也是本篇稿子的初心！
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