集中供地，终于来了！

今天，当仁不让的城市主角，归中心城区首次集中挂牌的46宗商住用地莫属！

这46个主角，被大大小小的媒体写了个遍。房观君仔细整理了这份清单，以起始单价为统计对象，由高到低进行了排名。并以此表格为基础，从多个维度，对46宗土地，进行了分析梳理，并总结了重庆首次集中供地10宗“最”！

先来看看我为大家统计的表格（点击可放大查看）：

01，茶园组团，勇夺起拍单价最高的宗地

首次集中供地，除了渝中区和江北区之外，其余中心城区，包括两江新区和高新区，均有供地。

从供地组团来看，大杨石、中央公园、悦来、西永等大红大紫的板块，都有靓地上市。

不过，让人没万万没有想到的是，这46宗土地当中，起拍单价的冠军，花落南岸区茶园组团。

从上面我统计的表格可以看出，起拍单价最高的3宗土地，南岸茶园组团，便占了2席，除了第一，还有第三。作为南岸吃瓜群众的我，感觉很长脸。

来看看本次集中供地起拍单价冠军的规划信息——

宗地区位：南岸区茶园组团B分区

宗地编号：B01-22/01、B01-26/01、B01-30-1/01地块

土地用途：二类居住用地

土地面积：㎡

建筑面积：.6㎡

容积率：1.66

起始总价：万元

起始楼板价：元/㎡

保证金：万元

02，沙区西永组团，拿下起拍单价最低宗地

本次集中挂牌的46宗地当中，起拍单价最低的宗地，也让我大跌眼镜，不在渝北的玉峰山，也不在巴南的界石，居然出现在一路向西的大热门沙坪坝西永组团。

这宗地的起拍单价仅仅为元/㎡。从宗地区位图可以看出，这宗地位于重庆国际物流枢纽园区域。目前，周边已有万科招商理想城、西阅星辰、东原大发印未来、首创禧悦学府以及花样年项目，再往北一点，还有融创的云鼎城项目。如此多的项目，片区内可谓开发氛围浓厚。

依我来看，这个片区，其实距离已通车的一号线稍微有点，不过，规划多条轨交经过片区。此外，坊间一直传说，某某某要搬过去，这也成了片区项目营销上最为常用的利好说辞。到底某某某会不会搬过去，好久搬过去，现在还没有官方的说法。

基于此，我认为，这宗地虽然成了本次集中供地起拍单价的倒数第一，但是，因为片区内有种种所谓的利好传言，加之片区内大牌云集，开发氛围浓厚，目测这宗地会非常抢手，溢率在片区内有望创新高。

下面是这个倒数第一的相关规划信息：

宗地区位：沙坪坝区西永组团X标准分区、Ah标准分区

宗地编号：X27-02-1/05、X27-02-2/05、Ah06-01/03、Ah06-02/03、Ah07-01/04、Ah07-02-1/04、Ah07-02-2/04地块

土地用途：二类居住用地、商业用地、商务用地

土地面积：㎡

建筑面积：㎡

容积率：1.63

起始总价：万元

起始楼板价：元/㎡

保证金：万元

03，大渡口组团，勇夺起拍总价最高宗地

宗地区位：大渡口区大渡口组团H分区

宗地编号：H05-1-3、H05-1-2、H05-1-4、H08-1-1、H08-1-2、H08-1-3地块

土地用途：二类居住用地、商业用地、商务用地

土地面积：.16㎡

建筑面积：.13㎡

容积率：1.94

起始总价：万元

起始楼板价：元/㎡

保证金：万元

04，渝北两路组团，起拍总价最低宗地

地块区位：渝北区两路组团Ga分区地块编号：Ga9-1-3地块用途：二类居住土地面积：㎡建筑面积：≤㎡建筑密度：≤35%绿地率：≥30%容积率：1.07起始总价：万元起始楼板价：元/㎡保证金：万元

05，蔡家组团，可建体量最大宗地

地块区位：北碚区蔡家组团F标准分区地块编号：F16-1-2/06、F17-1/05、F17-2/05、F18-1/05、F19-2-1/05、F19-2-2/05、F19-1-1/06、19-1-2/06、F19-1-3/06地块用途：二类居住，商业用地、商务用地，旅馆用地土地面积：㎡建筑面积：≤㎡建筑密度：≤35%，≤50%绿地率：≥30%，≥20%容积率：1.66起始总价：万元（约18.53亿元）起始楼板价：元/㎡保证金：万元

竞买条件明确要求：

竞得人须在F19-1-3/06号地块内修建一个计容建筑面积不低于㎡的高品质酒店（档次不得低于标准的五星级酒店），且自持年限不少于10年。自持期限从权属登记之日起算，并在权证中注明自持物业#物业#不得对外销售或转让，自持部分对应土地使用权自持期内不得转让。若竞得人违约，应按照土地成交价款的10%支付违约金，同时评估土地限制权利条件改变前、后价值差，补缴差额部分地价款，由北碚区人民政府负责监管。

此外，本次，蔡家组团另一宗地上市，L分区L04-3/04、L05-1/06、L16-1/07、L19-4/04地块，规划要求，商业商务建筑面积不少于5.8万平方米，自持时间不少于40年。

蔡家组团的商业体，一直是蔡家片区业主的一块心病。原本寄以希望的佳程广场，烂尾多年。现在，有一处在建的中南商业体。这次的供地信息预示，蔡家未来的商业和酒店业态，将更为完善和丰富，对蔡家来说，是一大利好。

06，渝北区观音桥组团，可建体量最小宗地

地块区位：渝北区观音桥组团地块编号：C分区C20-1/04地块用途：二类居住用地土地面积：㎡建筑面积：㎡建筑密度：≤40%绿地率：≥25%容积率：2.50起始总价：万元（约2.22亿元）起始楼板价：元/㎡保证金：万元

地块分析：

地块区位图显示，宗地位于渝北区龙溪街道。地块南侧距离红石路不远。

宗地交通条件非常优越，南侧距离地铁6号线花卉园站，仅仅米左右。再过一条马路，便是著名的公园花卉园。

宗地附近及片区周边，教育资源也较为丰富，有加州实验小学#小学#，建北小学，东和春天实验学校#学校#，龙山中学等。

从公布的信息显示，地块较为平整，土石方量相对较小，加之地块方方正正，可塑性很强。该片区最近出让的一宗地，是距离此处1.2公里的原红旗河沟公交站场地块。

去年10月10日，红旗河沟公交站场地块出让，引得9家房地产#房地产#企业大战多轮。

最终，中海拔得头筹。成交楼面价元/㎡，溢价率为42.02%。

当初，中海拿下的那宗地，还是商住混合用地。而龙溪今天公告的这宗地，是纯居住用地，起拍价尽管不足1万，但我大胆预测，这宗地会成为各路房企的争抢对象。最终成交楼面价，超过1.2万，突破1.3万元，也是大有潜力的。

07，南岸区茶园组团，容积率最小宗地

宗地区位：南岸区茶园组团D分区

宗地编号：D01-9/01地块

土地用途：二类居住用地

土地面积：㎡

建筑面积：.8㎡

容积率：1.01

起始总价：万元

起始楼板价：元/㎡

保证金：万元

08，两江新区两路组团，容积率最高宗地

宗地区位：两江新区两路组团C标准分区

宗地编号：C-1、C-1、C-1、C-1地块

土地用途：二类居住用地、商业用地、商务用地

土地面积：㎡

建筑面积：.5㎡

容积率：2.78

起始总价：万元

起始楼板价：元/㎡

保证金：万元

09，南岸区，起拍单价均价最高区

起拍单价均价最高的区，被南岸区夺得。本次46宗集中供应的土地之中，南岸区的数量不占优势，仅为3宗，但是，南岸区供应的土地，含金最高，起拍单价，均越过元的高位，起拍单价均价达元每平方米。

（南岸区位示意图）

10，巴南区，起拍单价均价最低的区

起拍单价最低的区是巴南区。本次46宗土地当中，巴南区占了3宗，均位于界石组团，3宗地的起拍单价，均为元每平方米。

（巴南区位示意图本文部分图片来源重庆锐理数据）