QUESTION1

粉丝：你好啊，我想问一下买陶家的房子未来五年左右会有增值空间吗

超人：在通胀大环境下，增值是肯定的，但是是不是现在的好选择则不一定，目前陶家大概也是主城区价格最低的区域之一了。

据悉，渝昆高铁九龙坡站将设立在陶家，还有即将开建的轨道交通7号线、19号线（陶家至西彭段）等，则将进一步拉近陶家与主城各区之间的距离。

（陶家隧道示意图）

规划不错，但是需要时间。九龙坡区是以杨家坪商圈为核心的，从最近的土拍位置就能看出杨家坪正处于商圈升级期间，未来仍是九龙坡的消费核心和发展核心，陶家离主城较远，只能以当地人群作为消费主力。

目前来看陶家还不够成熟，随着高新区的发展，陶家也会吸引人口过去，特别是以高新区企业带动的人。即使规划前景不错，规划是规划，但是需要较长周期（到江津的轻轨已经八九年了，至今未通），这个时间有更多可以选择的地方。

所以，建议你如果是投资，请谨慎选择，毕竟规划有风险，可以另外找个周期更短的；如果自住的，就根据你的生活圈子决定。

QUESTION2

粉丝：我想投资，预算总价万，便于出租，四五年后方便脱手，麻烦推荐几个楼盘。

超人：你的要求是出租+升值，我敢说90%以上的投资群体都是这样想的，包括我自己只是每个人的标的大小不一样。

这类物业首选江北、渝北片区，不用多说，因为这里是重庆政治、经济中心、重庆唯二的两大商业聚集地。

现在我们回到万这个价格标的的选择上

大致上有三种选择

第一：次新小三房

第二：品质两房

第三：楼龄大点的正三房

如果非要推介几个小区：

奥林匹克花园正三房、招商锦星汇2-3房、龙湖佰乐街2-3房、春森彼岸2房、中渝梧桐公馆2房……

其实类似小区还有很多，更多消息可以私聊我们，可以为你单独定制二手房代购服务。

QUESTION3

粉丝：我去年毕业工作，现在上班是礼嘉和两路口两边轮着去，礼嘉偏多，今年考虑在冉家坝-九曲河-礼嘉6号线沿线或者照母山买一套三室，自住兼投资。首付可以提供75万左右，总价万左右，希望离地铁近、上班方便，最好带学区，新房or二手清水都可以，想请问下小编有哪些推荐的楼盘。

超人：其实冉家坝—九曲河—礼嘉这个区域的新房不多了，像融创壹号院、绿城晓风印月、林山郡等这些楼盘已经超出了你的预算，我们就不用考虑了。

华宇御璟湖山的高层组团项目总价在起，符合你的预算内。

御璟湖山的高层组团的优势就在于地段和配套，距离地铁站10分钟可到达，组团旁边就是礼嘉天街，组团主打的是低总价投资兼顾居住，所以舒适度会打打打折扣，如果不是特别追求品质和环境可以考虑。

学区这块还不是很清楚，都是接房后划片入读。

照母山片区的二手房我比较推荐约克郡汀兰。

约克郡汀兰的二手房可以读博雅小学（提前1年落户，学位紧张学校落户年限不少于2年）。

推荐理由如下：

1、周边的商业齐全，约克郡自身的购物公园马上就要开了，之后的休闲场所都有了。

2、你也说了希望离地铁近点，楼盘距离5号线重光站大约米的距离。

3、整个小区的品质还不错。

如果你对约克郡汀兰不满意，还可以去看看它对面的北大资源博雅，它俩是目前照母山成熟度交高的楼盘。

QUESTION4

粉丝：近期贝壳的房价一直在涨，我应该先等等还是赶紧买呢？不是刚需。

超人：我们之前分析过的重庆楼市迎来“小阳春”，目前确实存在部分楼盘、二手房业主涨价的情况。

就买房而言，房价肯定是稳步上涨的。

截止年12月末，广义货币（M2）余额.68万亿元，同比增长10.1%，增速比上月末低0.6个百分点，比上年同期高1.4个百分点，这是M2增速连续第10个月保持“两位数”。

（图片来自于网络）

对于手持现金的人来说，通胀是无法避免的事情，然而今年又将是国内货币政策逐步收紧的一年，因为疫情的影响正在消退，国内经济将会复苏。

而买房，对于大多数人来说是一个比较保值的投资渠道，但是房价上涨的利润也逐渐被贷款利息、税费、二手交易费用等磨平，房产投资既是一个保值的渠道又在逐步丧失其投机空间。

综上：没有更好的投资渠道，可以买房，但是现在买房如果不是全款的话就要考虑租售比、持有成本等，多方面综合比较才能确保买房增值，买房成为了一种长期投资，多
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