乐居买房讯乐居特别推出全新“项目解析”栏目，通过测评师实地探访的方式，将购房用户较为关心的楼盘区位、户型、交通、配套、产品力五方面，进行全维度、多角度、多形式的剖析，并最终整理成为一个完整的‘楼盘评测’，让每个有购房意向的用户，即便宅在家里，也能了解到最新、最全的好房指南。

今天为大家带来的是位于重庆空港板块的招商渝天府。

项目亮点

毗邻轨道交通，出行方便

距离轨道3号线莲花站仅31米，步行2分钟即达。乘坐3号线可达鸳鸯、园博园、观音桥等热点地，出行便捷。

配套完善，居家方便

周边有多个公园，生态资源丰富。距离港莲广场仅一街之隔，周边超市、商场一应俱全，居家十分方便。

央企开发，品牌效应好

由招商蛇口地产开发，开发精品项目近个，极具开发实力。

适合人群

整个社区由小高层、洋房两种产品业态构成，户型区间覆盖范围广，适合想在空港板块周边人群置业。

价格分析

重庆北区房价整体水平高，热点板块均价都已破两万，个别楼盘破3万。空港板块目前属于重庆北区的房价洼地，招商雍璟城在售建面约91㎡和-㎡的洋房产品，套内约1.5万元/㎡。这个价格与重庆整个北区相比，还是有价格优势。

此外，这个项目距离轻轨站很近，周边配套醇熟，而且还是现房产品，消费者可以很快接房，房子的品质清晰可见。综合来看，以这个价格买到重庆北区现房产品还是很划算的。

随着重庆向北发展进入到尾声阶段，空港版块的价值逐渐得到凸显。近几年空港板块土地供应量大，空港版块正在逐步成为北区未来重点发展版块之一。板块内交通配套、商业配套等各方面资源都逐渐走向成熟，未来房价还有很大的上升空间。

且项目被桃源公园公园、庙望文化体育公园、跳蹬河公园等公园环绕，拥有舒适宜居的生活环境，周边还有约5.6万方的港莲广场、新世纪百货、永辉超市、空港乐园中心等，能满足入住业主日常生活所需，在未来这些都将成为提升项目价格的优势。

此外，项目是央企招商蛇口打造，具有良好的品牌效应，而且还是准现房产品，社区的品质也将得到保障，这些也将成为项目的附加值。

评测师有话说：招商择址空港打造的首作，在价格方面，均价1.5万元/㎡的价格，在这万元盘层出不穷的板块，价格优势明显，外加上覆盖有洋房和高层产品，客户群体多样，竞争力还可以。

楼盘规划

招商蛇口打造的空港低密项目招商雍璟城占地面积约18万方，建筑面积69万方，容积率2.0，包含小高层和洋房两种物业形态。项目一共三期一期共26栋，分别为7栋小高层和19栋洋房；二期共24栋，有7栋小高层，17栋洋房；三期共13栋楼，有6栋小高层和7栋洋房。目前在售建面约91㎡三房洋房和建面-㎡四房洋房。

在建筑设计上，外立面采用新亚洲风格，融合玻璃幕墙+纯臻石漆，利用场地高差形成的对景景墙和玻璃幕墙的设计使建筑物透光性更好，视野更开阔。石漆的运用让建筑防霉防潮，坚固耐用。

小区绿化面积高达35%，采取退台式绿化挡墙，以LID雨水花园技术，使排水更加便利，同时在视觉上也能起到美观作用。入户大门采用酒店式大堂设计，利用水元素打造出叠水景观，提升居住的品质感。

在户型设计上，招商雍璟城在售的洋房产品户型方正，双阳台设计，采光通风条件好，独立玄关入户，保障业主私密性，而且每户带都带有宽景阳台，居住舒适感极强。

户型分析

C1户型

主推建面㎡，套内㎡四室两厅两卫洋房户型，该户型整体来看户型方正，双阳台设计，赠送面积多。

首先进屋可见宽4㎡的玄关，在这里配备有储物柜，可将日常的鞋子或者出门常用的东西都放置在里面，起到了很好的收纳性，还保证了家里入户的整洁度。

餐客厅采用竖厅设计，7.5米宽阔竖厅，30.75m的客餐厅使用面积让整个空间看起来非常的大气，充分保证了生活的动静分区，灵活的空间布局，即可实现生活场景的随意切换。妈妈在中厨做饭，爸爸在餐厅准备水果甜点等，长辈看着小孩在客厅游乐区看电视等，一家人其乐融融，生活充满了温馨。

厨房采用“一”字型设计，长度在4.5米，所有功能分区都在同一直线上，简洁明了。厨房外面还有7.2㎡的生活阳台，不仅增加厨房的采光通风效果，还增加了赠送面积。在装修时我们可以将一部分生活阳台的面积加入到厨房里面，将厨房改造成“L”型厨房，增加厨房的使用面积，平时操作起来更方便。另外，生活阳台的面积加入公卫旁的书房里，可以在书房里打造一个休闲区。

该户型有4个卧室，可以分别作为主人房，儿童房、老人房和书房。客厅旁边预留15.3㎡的老人房，这里靠近客餐厅、厨房和公卫，照顾了老人的需求，方便日常生活。儿童房设置在主卧旁侧，方便家长照顾孩子的饮食起居。而且儿童房与书房相邻，孩子看书学习也十分方便。主卧约25㎡（加上卫生间），呈套房设计，可以在卧室里面设置衣帽间。另外主卧卫生间实现了干湿分离，提高了生活效率，方便清洁。

评测师有话说：该户型亮点在于双阳台配置，其他的都尚可。全明户型，坐北朝南，套房设计，配书房等等。四房户型，仅一个客卫，略显不足。

交通出行

轨道交通

小区毗邻轨道3号线，距离轨道3号线莲花站仅31米，距离3号线观月路站只有1.2米。可以乘坐轨道3号线在高堡湖站或者举人坝站换成轨道14号线。通过轨道交通可以到达鸳鸯、汽博、观音桥、南坪、龙兴、水土等区域。

公共交通

楼盘周边坐拥多个公交站点，距离项目一公里范围内有轨道莲花站、华晖路站、富民路站、空港乐园站、举人坝站、轨道举人坝西站、关岳北路口站、观月大道站、观月大道西段、轨道观月路站等站点。途径的公交线路有路、路，通过这些线路可以到达长安工业园、碧津、新牌坊等地。

自驾

楼盘位于渝北区华晖路与空港大道交叉口，通过桃源大道可以上机场高速，到达重庆北站、江北机场、观音桥等地；旁边的空港大道可以抵达港莲广场、金科空港城等，无论是出行还是购物都十分方便。

评测师有话说：最大的出行亮点就是近地铁站！轨道交通成为现在人出行的首要选择，所以，仅31米的地铁站，很是方便出行了。

周边配套

医疗配套

医院，医院、重医院、医院等，其中医院医院。丰富的医疗资源，为入住业主的身体健康保驾护航。

商业配套

毗邻约5.6万方的港莲广场，新世纪百货、永辉超市等商业配套，集休闲、饮食、购物、娱乐于一体，足以满足一家人吃喝玩乐的需求。

公园配套

楼盘周边生态资源丰富，紧邻亩跳蹬河湿地公园，距离庙望文化体育公园、观河文化体育公园仅2公里，公园集植物、地形、水体、园建于一体，可以随时体验生态宜居生活。

评测师有话说：周边配套还是较为完善，毗邻港莲广场、新世纪等等，生态配置也很到位，所以，周边配套还是较为不错的。

文章来源:乐居买房

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